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所需材料如下:
1、《房屋所有权证》原件及复印件、昆明石林《国有土地使用证》原件及复印件;
2、房屋抵押合同原件;
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
4、授权委托书(委托他人办理时);
5、房屋抵押登记申请书(抵押登记部门提供);
6、昆明石林结婚证或离婚证等;
7、其他需要证明的材料。
8、房屋抵押贷款需要委托房屋评估公司对抵押的房屋进行评估,评估公司出具的评估报告。
法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
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昆明房屋抵押借款须考虑下列标准:
1.房屋抵押借款不管是不是结清,借款期数已还款日数大于1年;
2.已结清的原房贷,结清時间大于一年;
3.抵押的房屋产权明晰,相关人有承诺书协议说明;
4.不以第三方抵押房屋(依据借款人户下房产证明材料评定);
5.昆明借款还款方式须为按月期供类借款还款方式;
6.借款人征 信良好;
7.借款人年龄18-70岁(房龄+借款人年龄);
8.昆明抵押房屋的房龄一般不超过30年;
9.借款人拥有昆明稳定的工作,具有还款的能力,有合法的身份 证明。
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